Nhà Thầu Xây Dựng Nhà Ở Dân Dụng: Vai Trò, Quy Trình & Chi Phí Trong Năm 2025

1. Giới thiệu về vai trò của nhà thầu xây dựng trong lĩnh vực nhà ở dân dụng

Nhà thầu xây dựng là đơn vị chịu trách nhiệm chính trong việc tổ chức thi công hoàn thiện công trình nhà ở cho chủ đầu tư. Một dự án xây nhà thành công đòi hỏi nhiều yếu tố, trong đó nhà thầu xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng.

Vai trò của nhà thầu bao gồm:

• Tư vấn thiết kế & xin phép xây dựng: Nhà thầu hỗ trợ lên ý tưởng kiến trúc phù hợp với nhu cầu gia chủ và quy định pháp lý hiện hành.

• Thiết kế chi tiết và lập dự toán: Nhà thầu bóc tách khối lượng, dự toán chi phí, báo giá thi công theo từng hạng mục rõ ràng.

• Tổ chức thi công & giám sát: Nhà thầu huy động nhân công, máy móc, vật tư và thực hiện giám sát chất lượng – tiến độ.

• Nghiệm thu & bàn giao: Đảm bảo hoàn công, nghiệm thu và bàn giao công trình theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Việc chọn đúng nhà thầu uy tín giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng công trình bền vững.

2. Lợi ích khi chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Chọn đúng nhà thầu xây dựng uy tín mang lại nhiều lợi ích thực tế:

• Chất lượng thi công đảm bảo: Công trình được thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động.

• Tiến độ đúng hẹn, không phát sinh chi phí: Nhà thầu có kế hoạch thi công rõ ràng, hạn chế rủi ro tài chính.

• Giảm lo lắng, giảm thời gian quản lý: Gia chủ không cần trực tiếp theo sát từng công đoạn nhỏ, vì đã có kỹ sư và giám sát từ nhà thầu.

• Tư vấn giải pháp tối ưu: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp tối ưu thiết kế và vật liệu phù hợp với ngân sách.

• Chế độ bảo hành rõ ràng: Sau bàn giao, công trình vẫn được bảo trì theo hợp đồng đã ký kết.

3. Các bước làm việc với nhà thầu xây dựng

Quy trình làm việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu thường diễn ra qua các bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu & khảo sát hiện trạng

Nhà thầu đến khảo sát, tư vấn giải pháp thiết kế và lên phương án thi công sơ bộ theo yêu cầu của gia chủ.

Bước 2: Lập dự toán & ký hợp đồng

Nhà thầu bóc tách khối lượng công trình, báo giá chi tiết, thống nhất với chủ đầu tư, sau đó tiến hành ký kết hợp đồng.

Bước 3: Triển khai thi công & giám sát

Tổ chức thi công phần móng, kết cấu, tường, mái, hoàn thiện theo bản vẽ. Đồng thời, bố trí kỹ sư giám sát công trình hằng ngày.

Bước 4: Nghiệm thu & bàn giao công trình

Công trình được nghiệm thu theo từng giai đoạn. Sau khi hoàn thiện, bàn giao đầy đủ hồ sơ kỹ thuật và bảo hành.

4. Quy trình xây dựng nhà ở dân dụng

Xây dựng nhà ở dân dụng thường bao gồm 3 giai đoạn chính:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị trước khi thi công

• Xin giấy phép xây dựng

• Phá dỡ công trình cũ (nếu có)

• San lấp mặt bằng, định vị tim móng

• Dựng rào chắn, lán trại, chuẩn bị vật tư

Giai đoạn 2: Thi công phần thô

• Đào móng, đổ bê tông lót, xử lý nền

• Thi công cốt thép – cốt pha – đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn, mái

• Xây tường, hộp kỹ thuật, cầu thang

• Chống thấm sàn, vệ sinh, ban công, mái

Giai đoạn 3: Thi công hoàn thiện

• Trát tường, láng nền, chống thấm

• Ốp lát gạch, sơn nước nội – ngoại thất

• Lắp đặt thiết bị điện, nước, vệ sinh

• Hoàn thiện cửa, lan can, các thiết bị nội thất cơ bản

5. Chi phí xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng

Chi phí xây dựng nhà ở dân dụng thường được tính theo đơn giá/m², tùy theo:

• Phong cách thiết kế và độ phức tạp của công trình

• Chất lượng vật liệu và yêu cầu nội thất

• Khu vực thi công (hẻm nhỏ, nội thành, ngoại thành…)

• Thời điểm xây dựng (cao điểm xây dựng hay mùa mưa)

• Tiến độ thi công mong muốn

Tham khảo chi phí xây dựng năm 2025 tại TP.HCM:

• Phần thô: 3.550.000 – 3.900.000 VNĐ/m²

• Xây dựng trọn gói: 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m² (tùy vật tư, yêu cầu thiết kế)

Lưu ý: Báo giá chính xác sẽ phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế và khảo sát hiện trạng cụ thể. Để nhận dự toán chi tiết, nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu uy tín.

6. Thông tin liên hệ thi công từ Công ty BI:ST

Nếu quý khách đang cần tìm một nhà thầu xây dựng dân dụng uy tín, có kinh nghiệm thi công nhiều công trình tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, hãy liên hệ ngay với chúng tôi:

Công ty Cổ phần Công nghệ Xây Dựng và Vật Liệu Thân Thiện (BI:ST)

• Địa chỉ: Tầng 8, Tòa nhà Pearl Plaza, 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP.HCM

• Hotline tư vấn:

  • 0977.473.297 (Mr. Viễn – Bộ phận tư vấn sản phẩm)

  • 0937.647.660 (Mr. Huy – Bộ phận thiết kế & thi công)

• Email: business.dev@xaydungthanthien.com

• Website: www.xaydungthanthien.com

Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện. Với kinh nghiệm trong xây dựng hiện đại (khung thép, sàn ALC, gạch AAC…), BI:ST cam kết mang đến công trình bền vững – tiết kiệm – đúng tiến độ.