Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 bằng bê tông khí chưng áp (AAC) trong năm 2025 tại địa bàn Đồng Nai

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 bằng bê tông khí chưng áp (AAC) trong năm 2025 tại địa bàn Đồng Nai

Tại địa bàn tỉnh Đồng Nai, việc xây dựng nhà cấp 4 bằng bê tông khí chưng áp (AAC) đang trở thành xu hướng nhờ vào đặc tính nhẹ và tiết kiệm chi phí của loại vật liệu này. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà trong năm 2024 tại các khu vực huyện, thị thuộc địa bàn tỉnh.

Mục Lục

1. Xác định nhu cầu xây dựng nhà bằng bê tông khí chưng áp

Trước khi tính toán chi phí, bạn cần lên kế hoạch chi tiết cho ngôi nhà của mình:

Diện tích: Diện tích nhà đất và mong muốn về số tầng.
Phong cách thiết kế: Hiện đại, cổ điển, hay tối giản.
Chất liệu: Sử dụng gạch AAC với đặc tính cách âm, cách nhiệt tốt.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà bằng bê tông khí chưng áp

Chi phí xây dựng bằng bê tông khí chưng áp sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Vị trí đất: Mỗi khu vực huyện, thị như Long Khánh, Nhơn Trạch, v.v., sẽ có giá nhân công và vật liệu khác nhau.
Loại hình xây dựng: Nhà cấp 4, nhà phố liên kết, hay biệt thự.
Thời điểm thi công: Vào mùa mưa thường sẽ có phát sinh chi phí.

3. Công thức tính chi phí xây dựng nhà bằng bê tông khí chưng áp

Chi phí xây nhà bằng bê tông khí chưng áp có thể tính theo công thức:

Trong đó:

Diện tích xây dựng: Bao gồm diện tích mặt đất sử dụng và diện tích các tầng (nếu có).
Đơn giá xây dựng:
- Xây thô: Khoảng 3,5 đến 4,5 triệu đ/m².
- Hoàn thiện: Từ 5,5 đến 8 triệu đ/m² (tuỳ theo chất liệu AAC và thiết kế).

4. Ví dụ tính chi phí xây nhà cấp 4 bằng gạch bê tông khí chưng áp

Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà cấp 4 tại huyện Xuân Lộc với các thông tin sau:

Diện tích sàn: 100m².
Móng: móng đơn
Mái: mái tole, xeno

Như vậy diện tích xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ được tính: 100*100 (sàn) + 100*30% (móng) + 100*40% (mái) = 100 + 30 + 30 = 160 m2

Với đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là 4.000.000 VND/m2, tổng chi phí sẽ là 160*4.000.000 = 640.000.000 (VND). Chủ đầu tư sẽ mua vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, keo, bột bả, sơn, cửa, trần,… dự kiến sẽ vào khoảng 160.000.000 (VND).

Như vậy tổng chi phí hoàn thiện một căn nhà cấp 4 có diện tích 100m2 bằng bê tông khí chưng áp tại Xuân Lộc, Đồng Nai sẽ là 640.000.000 + 160.000.000 = 800.000.000 (VND). Lưu ý chi phí chưa bao gồm bản vẽ thiết kế. Xây Dựng Thân Thiện sẽ miễn phí thiết kế theo ý chủ đầu tư hoặc nhận bản vẽ từ phía chủ đầu tư.

Bảng 4.1 PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH KHI XÂY NHÀ PHẦN THÔ

1. Phần Móng:	2. Phần tầng hầm:
– Móng Cọc / móng băng 1 phương tính: 50% diện tích (không bao gồm chi phí ép cọc)	– Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.2m so với code vỉa hè tính 150% diện tích
– Móng Băng 2 phương tính: 70% diện tích	– Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích
– Móng đơn: 35% diện tích	– Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích

3. Phần nhà chính:	4. Phần mái:
– Phần diện tích có mái che phía trên, ô cầu thang tính 100% diện tích	– Mái tôn tính 30% – 50% diện tích của mái
– Phần diện tích không có mái che tính 50% -70 % diện tích (Sân trước, sân sau, sân thượng…)	– Mái bê tông cốt thép tính 50% – 70% diện tích của mái
– Ô thông tầng:	– Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái
+ Có diện tích dưới 8m²: Tính 100% diện tích	– Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái
+ Có diện tích trên 8m²: Tính 60% – 80% diện tích

5. Sân trước, sân sau: Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%. Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%. Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

5. Những lưu ý khi tính chi phí xây nhà bằng bê tông khí chưng áp

Chi phí phát sinh: Cần dự trù 5-10% chi phí phát sinh cho các tình huống bất ngờ.
Pháp lý: Bảo đảm ngôi nhà được xây dựng theo giấy phép.
Nhà thầu: Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm tại khu vực. https://xaydungthanthien.com tự hào là một trong những đơn vị tiên phong chuyên thi công các công trình sử dụng vật liệu bê tông khí chưng áp.

6. Kết luận

Việc tính chi phí xây nhà bằng bê tông khí chưng áp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và xem xét cẩn thận tất cả các yếu tố ảnh hưởng. Hãy tham khảo thêm ý kiến từ các chuyên gia hoặc đơn vị xây dựng uy tín để đạt được ngôi nhà như mong muốn.

Thông tin liên hệ:

Công ty cổ phần Công nghệ Xây Dựng và Vật Liệu Thân Thiện
Địa chỉ: Tầng 08, Pearl Plaza, 561A Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.
Điện thoại: 0977473297 (Zalo: https://zalo.me/0977473297 )
Email: viennh.bist@gmail.com
Website: vatlieuthanthien.com
Trang chủ: xaydungthanthien.com
Fanpage: facebook.com/thanthien.bist