Phần thô nhà xây bằng gạch AAC bao gồm các hạng mục gì?

Mục Lục

Khi tìm hiểu về xây nhà bằng gạch AAC, một trong những câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm là: Phần thô của nhà gạch AAC bao gồm những hạng mục gì?

So với cách xây nhà truyền thống, nhà sử dụng gạch bê tông khí chưng áp AAC có thể được triển khai theo nhiều phương án kết cấu khác nhau. Gạch AAC có trọng lượng nhẹ, vì vậy việc thiết kế phần móng, kết cấu chịu lực và hệ tường có thể được tối ưu theo tổng tải trọng công trình.

Tuy nhiên, cần hiểu rằng nhà gạch AAC không chỉ đơn giản là thay gạch đất nung bằng gạch AAC. Một công trình hoàn chỉnh còn bao gồm móng, kết cấu chịu lực, sàn, tường, hệ thống điện nước MEP, chống thấm và nhiều hạng mục kỹ thuật khác.

Đặc biệt, tùy theo quy mô và công năng, nhà sử dụng gạch AAC có thể kết hợp với kết cấu bê tông cốt thép, kết cấu thép, sàn panel ALC, sàn decking hoặc các giải pháp kết cấu hỗn hợp thép – bê tông cốt thép.

Trong bài viết này, BI:ST sẽ phân tích chi tiết phần thô của nhà gạch AAC bao gồm các hạng mục gì, giúp chủ đầu tư dễ hình dung phạm vi công việc khi lập ngân sách xây dựng.

Phần thô của nhà gạch AAC là gì?

Hiểu đơn giản, phần thô của nhà gạch AAC là toàn bộ các công việc tạo nên nền móng, kết cấu chịu lực, tường xây và các hệ thống kỹ thuật cơ bản trước khi bước sang giai đoạn hoàn thiện kiến trúc và nội thất.

Tùy từng đơn vị xây dựng, phạm vi của gói thi công phần thô có thể khác nhau. Vì vậy, khi nhận báo giá, chủ đầu tư không nên chỉ quan tâm đến đơn giá trên mỗi mét vuông mà cần kiểm tra rõ gói phần thô bao gồm những hạng mục nào.

Đối với công trình sử dụng gạch AAC, một phạm vi phần thô tương đối đầy đủ có thể bao gồm:

Công tác chuẩn bị mặt bằng.
Thi công móng.
Thi công kết cấu chịu lực.
Thi công tường gạch AAC.
Hệ thống MEP âm tường, âm sàn.
Hầm gas và hộp kỹ thuật.
Xử lý chống thấm.
Dọn dẹp trước khi bàn giao.

Trong đó, từng hạng mục lại có nhiều công việc nhỏ và có thể thay đổi tùy theo thiết kế.

1. Công tác chuẩn bị mặt bằng

Trước khi bắt đầu xây dựng, công trình cần được chuẩn bị mặt bằng đầy đủ.

Đây là bước đầu tiên trong quá trình triển khai nhà gạch AAC, giúp đảm bảo các công việc phía sau được thực hiện đúng vị trí, đúng cao độ và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Các công việc chuẩn bị mặt bằng

Tùy hiện trạng khu đất, công tác chuẩn bị có thể bao gồm:

Tiếp nhận mặt bằng.
Xác định ranh đất.
Định vị công trình.
Xác định tim trục.
Kiểm tra cao độ.
Dọn dẹp mặt bằng.
Phá dỡ công trình cũ nếu có.
San lấp cục bộ nếu cần.
Chuẩn bị đường vận chuyển vật tư.
Chuẩn bị khu vực tập kết vật liệu.
Chuẩn bị điện, nước phục vụ thi công.
Lắp đặt các biện pháp đảm bảo an toàn lao động.

Đối với nhà phố trong khu vực đô thị, điều kiện mặt bằng thường hạn chế. Vật tư phải được tập kết và vận chuyển theo từng đợt, đặc biệt đối với những công trình nằm trong hẻm nhỏ.

Việc chuẩn bị logistics ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thi công gạch AAC, thép, bê tông và các vật liệu khác thuận lợi hơn.

2. Thi công móng cho nhà gạch AAC

Móng là một trong những hạng mục quan trọng nhất của công trình.

Tùy vào điều kiện địa chất, quy mô, số tầng, tải trọng và phương án kết cấu, công trình có thể sử dụng nhiều loại móng khác nhau.

Các loại móng thường gặp

Một số phương án có thể được lựa chọn gồm:

Móng đơn.
Móng băng.
Móng bè.
Móng cọc.

Việc lựa chọn loại móng không nên dựa vào việc công trình sử dụng gạch AAC hay gạch truyền thống một cách riêng biệt, mà phải được tính toán dựa trên địa chất và tổng tải trọng công trình.

Hố móng băng cho công trình nhà phố sử dụng kết cấu bê tông cốt thép và gạch AAC bê tông khí chưng áp

Nhà gạch AAC có thể tối ưu chi phí móng như thế nào?

Một trong những ưu điểm đáng chú ý của gạch bê tông khí chưng áp AAC là trọng lượng thể tích thấp hơn nhiều loại vật liệu xây tường truyền thống.

Khi sử dụng AAC cho hệ tường, tải trọng bản thân của phần tường có thể giảm đáng kể.

Điều này làm thay đổi tổng tải trọng truyền xuống hệ kết cấu và móng.

Với một phương án thiết kế hợp lý, việc giảm tải trọng công trình có thể tạo điều kiện để tối ưu giải pháp móng và kết cấu, từ đó góp phần giảm chi phí xây dựng.

Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng:

Không thể kết luận nhà xây bằng AAC luôn sử dụng móng nhỏ hơn hoặc chắc chắn rẻ hơn nhà truyền thống.

Móng phải được thiết kế dựa trên điều kiện nền đất và tải trọng thực tế. Nếu nền đất yếu, công trình vẫn có thể cần giải pháp móng cọc hoặc xử lý nền phù hợp.

Chi phí ép cọc

Trong phạm vi phần thô được báo giá, chi phí ép cọc thường được tách riêng, đặc biệt đối với công trình cần sử dụng móng cọc.

Chủ đầu tư cần kiểm tra rõ báo giá có bao gồm:

Cọc.
Vận chuyển cọc.
Máy ép.
Nhân công ép.
Thí nghiệm hoặc kiểm tra liên quan.

hay chưa.

Điều này rất quan trọng khi so sánh báo giá xây dựng giữa các đơn vị.

3. Kết cấu cho nhà xây bằng gạch AAC

Sau phần móng là hệ kết cấu chịu lực của công trình.

Đối với nhà xây bằng gạch AAC, có nhiều phương án kết cấu có thể được lựa chọn.

Không nhất thiết mọi công trình đều phải sử dụng bê tông cốt thép truyền thống.

Tùy theo nhu cầu, khẩu độ, số tầng, tải trọng, tiến độ và ngân sách, thiết kế có thể sử dụng:

Kết cấu bê tông cốt thép.
Kết cấu thép.
Kết cấu thép kết hợp bê tông cốt thép.
Sàn panel ALC.
Sàn decking.
Các giải pháp sàn và kết cấu hỗn hợp khác.

Kết cấu thép kết hợp sàn panel ALC

Một trong những giải pháp phù hợp với xu hướng xây dựng nhẹ là sử dụng khung thép kết hợp sàn panel ALC.

Trong phương án này, hệ khung thép đảm nhiệm vai trò kết cấu chịu lực chính, trong khi panel ALC có thể được sử dụng cho sàn theo thiết kế.

Ưu điểm của giải pháp này có thể bao gồm:

Giảm trọng lượng kết cấu.
Thi công nhanh.
Hạn chế thời gian chờ bê tông đạt cường độ ở một số công đoạn.
Phù hợp với công trình cần rút ngắn tiến độ.
Có thể kết hợp với hệ tường AAC.

Đây là giải pháp đáng xem xét đối với nhà ở, công trình cải tạo, công trình cần thi công nhanh hoặc những dự án ưu tiên hệ kết cấu nhẹ.

Kết cấu bê tông cốt thép kết hợp sàn bê tông cốt thép

Đây là phương án phổ biến trong xây dựng nhà ở.

Hệ kết cấu bao gồm:

Cột bê tông cốt thép.
Dầm bê tông cốt thép.
Sàn bê tông cốt thép.
Cầu thang bê tông cốt thép nếu có.

Tường AAC được sử dụng làm tường bao che hoặc tường ngăn.

Ưu điểm của phương án này là tính phổ biến cao, đội ngũ thi công dễ tiếp cận và có thể đáp ứng nhiều loại công năng.

Kết hợp thép và bê tông cốt thép

Trong một số công trình, việc kết hợp hai loại kết cấu có thể mang lại hiệu quả tốt hơn.

Ví dụ:

Khung bê tông cốt thép kết hợp sàn ALC để cách âm, chống nóng.
Khung thép kết hợp sàn decking bê tông đổ.
Sàn ALC sử dụng cho khu vực phù hợp.
Sàn bê tông cốt thép sử dụng tại khu vực có tải trọng lớn.

Đặc biệt, sân thượng sử dụng sàn ALC có thể là một phương án được xem xét khi chủ đầu tư muốn giảm tải trọng và cải thiện khả năng chống nóng cho không gian phía trên.

Tuy nhiên, mọi phương án phải được kỹ sư kết cấu tính toán cụ thể.

Thiết kế kết cấu phụ thuộc vào công năng và tải trọng

Không nên áp dụng một cấu hình kết cấu cho tất cả các công trình.

Một căn nhà chỉ sử dụng để ở sẽ có yêu cầu tải trọng khác với:

Văn phòng.
Cửa hàng.
Nhà hàng.
Kho.
Phòng tập.
Nhà xưởng.
Khách sạn.
Căn hộ cho thuê.

Ví dụ, khu vực đặt bồn nước lớn, máy móc, thiết bị nặng hoặc kho hàng có thể cần thiết kế chịu tải cao hơn khu vực phòng ngủ.

Do đó, kích thước cấu kiện và mật độ thép phải được thiết kế theo tải trọng thực tế, thay vì cố định một cấu hình cho mọi công trình.

Các hạng mục như cầu thang, hố pit thang máy, bể nước, bể ngầm hoặc các cấu kiện đặc biệt cũng được thiết kế tùy theo nhu cầu.

4. Tường gạch AAC – hạng mục quan trọng của phần thô

Sau khi hoàn thành hệ kết cấu, tường AAC là một trong những hạng mục chính tạo nên không gian sử dụng của công trình.

Gạch AAC bê tông khí chưng áp có thể được sử dụng cho tường bao, tường ngăn phòng và nhiều vị trí khác tùy thiết kế.

Các chiều dày gạch AAC phổ biến

Tùy công năng, tường có thể sử dụng các chiều dày như:

AAC 75 mm.
AAC 100 mm.
AAC 150 mm.
AAC 200 mm.

Không nên hiểu rằng tường càng dày thì luôn càng tốt.

Chiều dày cần được xác định dựa trên:

Vị trí tường.
Công năng.
Yêu cầu cách nhiệt.
Yêu cầu cách âm.
Chiều cao tường.
Điều kiện liên kết.
Yêu cầu kỹ thuật.
Yêu cầu PCCC nếu có.

Ví dụ, tường ngăn phòng có thể có yêu cầu khác với tường bao ngoài hoặc tường có yêu cầu đặc biệt về cách âm và chống cháy.

Tường gạch AAC bê tông khí chưng áp 3.5 Mpa dày 10cm 2 lớp

Thi công tường AAC bao gồm những gì?

Trong phạm vi phần thô, hạng mục tường AAC có thể bao gồm:

Tập kết gạch.
Định vị tim tường.
Xây gạch AAC.
Cắt gạch theo kích thước.
Xử lý các vị trí giao tường.
Liên kết tường với kết cấu.
Xử lý đỉnh tường.
Thi công các chi tiết kỹ thuật liên quan.
Trát/hoàn thiện bề mặt theo phạm vi hợp đồng.

Tường AAC cần được thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo độ phẳng, độ thẳng và khả năng liên kết.

Có cần trát tường AAC không?

Tùy giải pháp hoàn thiện.

Trong nhiều trường hợp, tường AAC có thể sử dụng hệ vật liệu hoàn thiện phù hợp trực tiếp trên bề mặt đã xử lý, hoặc sử dụng lớp trát theo thiết kế.

Vì vậy, khi báo giá phần thô cần xác định rõ:

“Bao gồm xây tường AAC” hay “bao gồm xây và trát tường AAC”.

Đây là hai phạm vi công việc có thể khác nhau đáng kể về chi phí.

5. Hệ thống MEP trong phần thô nhà AAC

MEP là nhóm hạng mục rất quan trọng nhưng đôi khi bị bỏ sót khi chủ đầu tư chỉ tập trung vào móng, cột, dầm và tường.

MEP thường bao gồm các hệ thống cơ điện và kỹ thuật của công trình.

Đối với nhà ở, hệ thống này thường bao gồm:

Cấp nước.
Thoát nước.
Điện.
Internet.
Camera.
Điều hòa.
Các hệ thống kỹ thuật khác.

Đối với công trình lớn, phạm vi MEP còn có thể bao gồm hệ thống PCCC, thông gió, điều hòa trung tâm và nhiều hệ thống kỹ thuật khác.

Hệ thống cấp và thoát nước

Một phương án vật liệu phổ biến là:

PPR cho đường cấp nước.

PVC cho đường thoát nước.

Tùy yêu cầu của công trình và thiết kế, chủng loại vật liệu có thể thay đổi.

Các đường ống được bố trí âm sàn, âm tường hoặc đi trong hộp kỹ thuật.

Hệ thống PCCC

Đối với các công trình như:

Căn hộ.
Khách sạn.
Văn phòng.
Công trình thương mại.
Nhà xưởng.
Công trình có yêu cầu PCCC.

hệ thống PCCC cần được thiết kế theo yêu cầu riêng của dự án.

Phạm vi có thể bao gồm:

Đường ống chữa cháy.
Họng nước.
Sprinkler.
Báo cháy.
Bơm chữa cháy.
Bể nước PCCC.
Các thiết bị và hệ thống liên quan.

Không nên mặc định hệ thống PCCC nằm trong gói phần thô của nhà ở dân dụng. Phạm vi này cần được xác định rõ trong hồ sơ và hợp đồng.

Hệ thống điện và cáp mạng

Phần điện có thể bao gồm:

Ống luồn dây.
Dây điện.
Hộp âm tường.
Ổ cắm.
Công tắc.
Tủ điện.
Dây mạng.
Dây camera.
Dây truyền hình nếu có.

Việc bố trí đường điện từ giai đoạn phần thô giúp hạn chế việc đục phá tường sau khi hoàn thiện.

Đặc biệt với tường gạch AAC, việc bố trí đường kỹ thuật cần được thực hiện theo biện pháp thi công phù hợp, tránh tạo các rãnh quá lớn hoặc ảnh hưởng đến khả năng làm việc của tường.

6. Hầm gas và hộp kỹ thuật (gen)

Đây là nhóm hạng mục kỹ thuật cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.

Hầm gas

Tùy thiết kế công trình, có thể bố trí khu vực chứa hoặc sử dụng gas theo phương án an toàn phù hợp.

Hệ thống cần đảm bảo:

Vị trí hợp lý.
Thông thoáng.
An toàn.
Dễ kiểm tra.
Dễ bảo trì.

Đối với các công trình sử dụng hệ thống gas tập trung, yêu cầu kỹ thuật sẽ phức tạp hơn nhà ở thông thường.

Hộp kỹ thuật – gen kỹ thuật

Hộp gen là khu vực tập trung các đường ống kỹ thuật theo phương đứng.

Có thể bao gồm:

Ống cấp nước.
Ống thoát nước.
Ống PCCC.
Cáp điện.
Cáp mạng.
Ống thông gió.
Các đường kỹ thuật khác.

Việc bố trí hộp gen ngay từ đầu giúp công trình gọn gàng và thuận tiện bảo trì.

Một hộp kỹ thuật được thiết kế tốt cũng giúp hạn chế tình trạng đường ống chạy xuyên qua nhiều khu vực không cần thiết.

7. Xử lý chống thấm

Chống thấm là một trong những hạng mục cần đặc biệt chú trọng trong quá trình xây nhà.

Một công trình có kết cấu tốt nhưng chống thấm không đạt yêu cầu vẫn có thể phát sinh nhiều vấn đề sau khi đưa vào sử dụng.

Các vị trí cần chú ý chống thấm

Thông thường cần kiểm soát:

Nhà vệ sinh.
Ban công.
Sân thượng.
Mái.
Khu vực tiếp xúc với nước.
Bể nước.
Khu vực chân tường.
Các vị trí xuyên sàn.
Khe tiếp giáp.
Khu vực quanh đường ống.

Chống thấm nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh là khu vực có nguy cơ thấm cao.

Cần xử lý đồng bộ giữa:

Sàn → chân tường → cổ ống → phễu thoát sàn → lớp chống thấm → lớp bảo vệ → hoàn thiện.

Không nên chỉ chống thấm trên một bề mặt mà bỏ qua các vị trí xuyên sàn và góc giao giữa sàn với tường.

Chống thấm sân thượng

Sân thượng có diện tích lớn và thường chịu tác động trực tiếp của:

Mưa.
Nắng.
Nhiệt độ thay đổi.
Co giãn vật liệu.

Vì vậy, giải pháp chống thấm cần được thiết kế phù hợp.

Đối với công trình sử dụng sàn ALC cho sân thượng, việc giảm tải trọng và hỗ trợ cách nhiệt có thể là một lợi thế đáng cân nhắc. Tuy nhiên, hệ thống chống thấm vẫn phải được thiết kế và thi công đúng yêu cầu.

8. Dọn dẹp trước khi bàn giao

Sau khi hoàn thành các công việc phần thô theo phạm vi hợp đồng, công trình cần được vệ sinh và dọn dẹp.

Các công việc có thể bao gồm:

Thu gom vật liệu thừa.
Dọn xà bần.
Vệ sinh khu vực thi công.
Thu gom bao bì.
Sắp xếp vật tư còn lại.
Vệ sinh các khu vực kỹ thuật.
Kiểm tra sơ bộ trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

Đối với công trình thi công nhiều tầng, việc dọn dẹp theo từng tầng giúp hạn chế vật liệu và xà bần tồn đọng.

Một mặt bằng sạch cũng giúp đội thi công hoàn thiện dễ dàng tiếp nhận công trình.

Phần thô nhà gạch AAC có khác nhà xây truyền thống không?

Có, nhưng sự khác biệt không chỉ nằm ở vật liệu xây tường.

Điểm đáng chú ý của nhà gạch AAC là vật liệu nhẹ có thể tác động đến bài toán tổng thể của công trình.

Khi sử dụng AAC, chủ đầu tư có thể xem xét đồng thời:

Tối ưu tải trọng tường.
Tối ưu kết cấu.
Tối ưu giải pháp móng theo tính toán.
Rút ngắn thời gian thi công tường.
Kết hợp với kết cấu thép.
Kết hợp với panel ALC.
Tối ưu khả năng cách nhiệt của hệ bao che.

Do đó, nếu chỉ thay gạch truyền thống bằng AAC nhưng giữ nguyên tư duy thiết kế cũ, công trình có thể chưa khai thác hết lợi ích của hệ vật liệu nhẹ.

Một giải pháp hiệu quả hơn là thiết kế móng – kết cấu – sàn – tường như một hệ thống đồng bộ.

Phần thô nhà gạch AAC có bao gồm nội thất và hoàn thiện không?

Thông thường, phần thô không bao gồm toàn bộ nội thất.

Cần phân biệt rõ ba nhóm công việc:

Phần thô

Bao gồm những hạng mục tạo nên bộ khung và hệ thống kỹ thuật cơ bản như:

Móng.
Kết cấu.
Tường.
Điện nước âm.
Một số hạng mục kỹ thuật.
Chống thấm theo phạm vi hợp đồng.

Phần hoàn thiện

Có thể bao gồm:

Sơn.
Gạch lát.
Gạch ốp.
Trần.
Cửa.
Thiết bị vệ sinh.
Thiết bị điện.
Các hạng mục hoàn thiện kiến trúc.

Nội thất

Bao gồm:

Tủ bếp.
Tủ quần áo.
Giường.
Sofa.
Bàn ăn.
Kệ TV.
Tủ giày.
Đèn trang trí.
Các sản phẩm nội thất khác.

Khi nhận báo giá, chủ đầu tư cần yêu cầu đơn vị thi công cung cấp bảng phạm vi công việc chi tiết để tránh hiểu nhầm.

Checklist phần thô nhà gạch AAC

Để dễ kiểm tra, chủ đầu tư có thể sử dụng checklist sau:

STT	Hạng mục	Nội dung chính
1	Chuẩn bị mặt bằng	Định vị, tim trục, cao độ, dọn dẹp
2	Móng	Móng đơn, băng, bè hoặc cọc
3	Kết cấu	Thép, bê tông cốt thép hoặc kết hợp
4	Sàn	BTCT, panel ALC, decking…
5	Tường AAC	AAC 75–200 mm tùy thiết kế
6	Trát tường	Theo phạm vi hợp đồng
7	MEP	Điện, cấp nước, thoát nước, mạng
8	PCCC	Theo yêu cầu từng công trình
9	Hộp gen	Tập trung đường ống kỹ thuật
10	Hầm gas	Theo thiết kế
11	Chống thấm	WC, sân thượng, mái, vị trí xuyên sàn
12	Dọn dẹp	Vệ sinh, thu gom vật liệu và xà bần

Những vấn đề cần hỏi trước khi ký hợp đồng xây nhà AAC

Trước khi ký hợp đồng, chủ đầu tư nên yêu cầu đơn vị thi công làm rõ ít nhất các nội dung sau:

Một là, báo giá đã bao gồm móng hay chưa?

Hai là, chi phí ép cọc có nằm trong báo giá không?

Ba là, kết cấu sử dụng bê tông cốt thép hay thép?

Bốn là, sàn sử dụng loại nào?

Năm là, chiều dày gạch AAC là bao nhiêu?

Sáu là, giá đã bao gồm xây và trát tường hay chưa?

Bảy là, hệ thống điện nước bao gồm đến mức nào?

Tám là, chống thấm bao gồm những khu vực nào?

Chín là, cầu thang và hố pit có nằm trong báo giá không?

Mười là, công tác vệ sinh và dọn dẹp trước bàn giao có được bao gồm không?

Những câu hỏi này giúp chủ đầu tư so sánh báo giá giữa các đơn vị một cách chính xác hơn.

Tối ưu phần thô là gì?

Tối ưu phần thô không có nghĩa là chọn vật liệu rẻ nhất.

Một phương án thực sự tối ưu cần cân bằng giữa:

Chi phí đầu tư.
Khả năng chịu lực.
Trọng lượng công trình.
Tiến độ.
Tuổi thọ.
Khả năng sử dụng.
Chi phí vận hành.
Khả năng bảo trì.

Với nhà gạch AAC, việc tối ưu nên được thực hiện ngay từ giai đoạn thiết kế.

Ví dụ, thay vì chỉ hỏi:

“Gạch AAC giá bao nhiêu một viên?”

cần đặt câu hỏi rộng hơn:

“Sử dụng hệ tường AAC này thì tổng chi phí tường, kết cấu, nhân công và tiến độ của công trình thay đổi như thế nào?”

Tương tự với sàn ALC, cần đánh giá cả hệ thống thay vì chỉ so sánh giá một mét vuông tấm panel.

Đây chính là cách tiếp cận giúp chủ đầu tư khai thác đúng lợi ích của xây dựng nhẹ.

Kết luận: Phần thô nhà gạch AAC không chỉ là xây tường

Qua các phân tích trên, có thể thấy phần thô của nhà gạch AAC là một hệ thống gồm nhiều hạng mục liên kết với nhau.

Một gói phần thô tương đối đầy đủ có thể bao gồm:

Chuẩn bị mặt bằng → móng → kết cấu → sàn → tường AAC → MEP → hộp kỹ thuật → hầm gas → chống thấm → dọn dẹp và bàn giao.

Trong đó, gạch AAC chỉ là một thành phần của tổng thể công trình.

Điểm quan trọng của phương án xây nhà bằng gạch AAC là có thể kết hợp vật liệu nhẹ với nhiều giải pháp kết cấu khác nhau như bê tông cốt thép, kết cấu thép, panel ALC và sàn decking.

Đặc biệt, do AAC có trọng lượng thấp, việc giảm tải trọng tường có thể tạo điều kiện để kỹ sư xem xét tối ưu tổng thể hệ kết cấu và móng. Tuy nhiên, mọi thay đổi về kích thước cấu kiện, mật độ thép hoặc giải pháp móng đều phải được thực hiện trên cơ sở tính toán kỹ thuật.

Vì vậy, thay vì chỉ tìm một đơn giá xây nhà AAC/m², chủ đầu tư nên yêu cầu một bảng phạm vi công việc rõ ràng, trong đó thể hiện cụ thể từng hạng mục được bao gồm và không bao gồm.

Một phương án tốt không chỉ giúp tiết kiệm chi phí ban đầu mà còn phải đảm bảo an toàn, tiến độ, chất lượng và hiệu quả sử dụng lâu dài.

BI:ST – Cung cấp và thi công giải pháp xây dựng AAC, ALC và kết cấu thép

BI:ST là đơn vị cung cấp và thi công các giải pháp gạch bê tông khí chưng áp AAC, tấm panel ALC và kết cấu thép lắp ghép tại khu vực miền Nam.

Các giải pháp BI:ST cung cấp và triển khai có thể bao gồm:

Gạch AAC bê tông khí chưng áp.
Tường xây gạch AAC.
Tấm panel ALC.
Sàn panel ALC.
Kết cấu thép.
Kết cấu thép kết hợp ALC.
Giải pháp xây dựng nhẹ.
Thi công phần thô.
Cung cấp vật liệu và thi công đồng bộ.

Với những công trình đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, việc xác định phương án kết cấu, vật liệu tường và sàn ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư có cơ sở tốt hơn để kiểm soát chi phí xây nhà, tiến độ thi công và hiệu quả sử dụng công trình.