Chi phí xây nhà cấp 4 bằng gạch bê tông khí chưng áp tại Đồng Nai

Mục Lục

Sau khi sáp nhập cùng tỉnh Bình Phước cũ và trở thành thành phố trực thuộc Trung Ương, Đồng Nai đang không ngừng phát triển và tiếp cận với các công nghệ hiện đại.

Tại Đồng Nai, nhất là ở các vùng quê, đa phần các gia đình sẽ lựa chọn cho mình kiểu nhà cấp 4 vừa tiết kiệm chi phí, vừa thuận tiện đi lại. Thay vì sử dụng các vật liệu truyền thống vốn là thế mạnh của địa phương, nhiều gia đình đã tìm hiểu về gạch AAC bê tông khí chưng áp vì không muốn xem căn nhà chỉ là nơi lưu trú, mà còn là không gian thư giãn, tái tạo năng lượng và tận hưởng cuộc sống. Với khả năng cách âm, gạch AAC giúp căn nhà chống chọi với các loa karaoke và tiến ồn từ phương tiện. Với khả năng cách nhiệt, bê tông khí chưng áp giúp căn nhà luôn mát mẻ và tiết kiệm điện khi dùng điều hoà. Cuối cùng, với khả năng chống thấm, nhà xây bằng gạch AAC bê tông khí chưng áp giúp gia chủ xoá hoàn toàn nổi lo thấm, nứt.

1. Xác định nhu cầu xây dựng nhà bằng bê tông khí chưng áp

Trước khi tính toán chi phí, bạn cần lên kế hoạch chi tiết cho ngôi nhà của mình:

Diện tích và công năng: Tổng diện tích sàn là bao nhiêu, có bao nhiêu phòng, gồm những chức năng gì.
Phong cách thiết kế: Hiện đại, cổ điển, hay tối giản. Loại mái sử dụng.
Chất liệu: Sử dụng gạch AAC hay tấm panel ALC có lõi thép gia cường.

Dựa vào các thông tin trên, hãy bắt đầu với 1 bản vẽ thiết kế sơ bộ. Đây là điều kiện tiên quyết để ta có thể kiểm soát chi phí xây dựng. Một bản vẽ chi tiết sẽ là một bản kế hoạch hoàn hảo để giúp ta có được công trình như ý.

Nhà cấp 4 mái nhật xây bằng bê tông khí chưng áp tại Lộc Ninh, Đồng Nai

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà bằng bê tông khí chưng áp

Chi phí xây dựng bằng bê tông khí chưng áp sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Vị trí đất: Mỗi khu vực huyện, thị như Long Khánh, Nhơn Trạch, v.v., sẽ có giá nhân công và vật liệu khác nhau. Các khu đất khó vận chuyển sẽ tăng chi phí vật tư.
Loại hình xây dựng: Tuỳ vào phong cách thiết kế mà với cùng 1 diện tích nhà dạng biệt thự có chi phí cao gấp nhiều lần so với các mẫu hiện đại. Phần mái, trang trí là yếu tố ảnh hưởng chính đến giá cả.
Kết cấu: Tuy ít nhưng nếu chủ nhà muốn dùng kết cấu thép thì chi phí sẽ cao hơn bê tông cốt thép với loại hình nhà cấp 4.

nhà vườn xây bằng bê tông khí chưng áp, nhà cấp 4, biệt thự mini tại Xuân Lộc, Đồng Nai — Nhà vườn do BI:ST thi công bằng bê tông khí chưng áp tại Xuân Lộc, Đồng Nai theo phong cách hiện đại.

3. Công thức tính chi phí xây dựng nhà bằng bê tông khí chưng áp

Chi phí xây nhà bằng bê tông khí chưng áp có thể tính theo công thức:

Trong đó:

Diện tích xây dựng: Bao gồm diện tích mặt đất sử dụng và diện tích các tầng (nếu có).
Đơn giá xây dựng:
- Xây thô: Khoảng 4,5 đến 5 triệu đ/m².
- Hoàn thiện: Từ 6,5 đến 8 triệu đ/m² (tuỳ theo chất liệu AAC và thiết kế).

Đơn giá theo m2 thường phù hợp với các mẫu nhà phổ biến. Để tăng giảm chi phí, hãy điều chỉnh từ khâu thiết kế để được căn nhà như ý. Liên hệ với BI:ST để được tư vấn thêm. 0977.473.297 (B I S T)

4. Ví dụ tính chi phí xây nhà cấp 4 bằng gạch bê tông khí chưng áp

Phần thô nhà cấp 4 mái nhật bằng bê tông khí chưng áp

Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà cấp 4 tại huyện Xuân Lộc với các thông tin sau:

Diện tích sàn: 100m².
Móng: móng đơn
Mái: mái tole, xeno

Như vậy diện tích xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ được tính là 100m2. Khác với nhà phố, nhà cấp 4 sẽ không tính hệ số móng và mái. Với đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là 4.500.000 VND/m2, tổng chi phí sẽ là 100*4.500.000 = 450.000.000 (VND). Chủ đầu tư sẽ mua vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, keo, bột bả, sơn, cửa, trần,… dự kiến sẽ vào khoảng 250.000.000 (VND).

Như vậy tổng chi phí hoàn thiện một căn nhà cấp 4 có diện tích 100m2 bằng bê tông khí chưng áp tại Xuân Lộc, Đồng Nai sẽ là 450.000.000 + 250.000.000 = 700.000.000 (VND). Lưu ý chi phí chưa bao gồm bản vẽ thiết kế. Xây Dựng Thân Thiện sẽ miễn phí thiết kế với nhà cấp 4 hiện đại hoặc nhận bản vẽ từ phía chủ đầu tư. Với các công trình biệt thự, cổ điển, tân cổ điển sẽ giảm 50% phí thiết kế nếu BI:ST thi công trọn gói

5. Những lưu ý khi tính chi phí xây nhà bằng bê tông khí chưng áp

Chi phí phát sinh: Cần dự trù 5-10% chi phí phát sinh cho các tình huống bất ngờ.
Pháp lý: Bảo đảm ngôi nhà được xây dựng theo giấy phép.
Nhà thầu: Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm tại khu vực. BI:ST tự hào là một trong những đơn vị tiên phong chuyên thi công các công trình sử dụng vật liệu bê tông khí chưng áp.

6. Kết luận

Việc tính chi phí xây nhà bằng bê tông khí chưng áp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và xem xét cẩn thận tất cả các yếu tố ảnh hưởng. Hãy tham khảo thêm ý kiến từ các chuyên gia hoặc đơn vị xây dựng uy tín để đạt được ngôi nhà như mong muốn.