GIÁ XÂY NHÀ PHỐ PHẦN THÔ BẰNG GẠCH NHẸ AAC, TẤM TƯỜNG ALC
KHU VỰC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI, TỈNH TÂY NINH VÀ CÁC KHU VỰC LÂN CẬN
CẬP NHẬT THÁNG 6/2026
TỪ VNĐ 4.500.000/m2
Đơn giá xây dựng năm 2026 trải qua nhiều biến động khí chi phí xây dựng tăng cao đột biến so với cùng kỳ. Trước các áp lực về thiếu nguồn cung nguyên vật liệu thô kết hợp cùng sức ép đến từ chi phí vận chuyển (logistic) khiến giá cả tăng vọt. Trước những thách thức đó, Xây Dựng Thân Thiện – BI:ST đang cố gắng phát huy hết vai trò nghiên cứu và phát triển về công nghệ, cho ra những giải pháp thi công tiên tiến nhất để tối ưu chi phí cho từng công trình, đảm bảo công năng, lợi ích cho chủ đầu tư, sự an toàn, tiện nghi cho người ở. Hãy liên hệ với BI:ST để được tư vấn tận tâm nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng.
– Đơn giá từ 4.500.000 vnđ/m² áp dụng cho Công trình Nhà Phố tiêu chuẩn*, sử dụng kết cấu khung thép, tường gạch AAC, sàn tấm panel ALC, có diện tích xây dựng từ 200 m², mặt tiền đường thông thoáng có thể vận hành xe cẩu
– Đơn giá 5.000.000 vnđ/m² áp dụng cho Công trình Nhà Phố tiêu chuẩn*, sử dụng kết bê tông cốt thép, tường gạch AAC, có diện tích xây dựng từ 200 m², mặt tiền đường thông thoáng có thể vận hành xe cẩu
|
|
| 10 năm cho phần bê tông cốt thép chịu lực chính (với nhà kết cấu bê tông)
20 năm cho phần khung thép kết cấu (với nhà kết cấu thép – nhà tiền chế) |
Giảm 50% Phí thiết kế kiến trúc khi Ký Hợp đồng giao khoán phần thô |
| 02 năm cho hạng mục chống thấm | Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng (bản vẽ, hồ sơ xin phép) |
| 01 năm cho phần hoàn thiện, thẩm mỹ | Với gói thi công hoàn thiện, chìa khoá trao tay (với phần thô, hỗ trợ nhân công xử lý) |
***Ghi chú:
(*) Nhà phố tiêu chuẩn là nhà có bề ngang 4-5m, đường thông thoáng xe lớn tập kết vật tư được, mỗi tầng gồm 2 phòng, 1 WC
- XÂY DỰNG THÂN THIỆN – BI:ST áp dụng một mức giá niêm yết duy nhất cho nhà phố theo tiêu chuẩn xây dựng nhà phố phổ biến nhất, phù hợp với các tính toán và điều kiện xây dựng dưới đây của các Kỹ Sư của BI:ST
- Mọi yêu cầu đặc biệt / khác với các điều kiện được nêu dưới đây sẽ được thực hiện dựa trên những tính toán thực tế giữa Chủ Nhà và Đội Ngũ của chúng tôi để có phương án tốt nhất tại thời điểm xây dựng.
A. PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH KHI XÂY NHÀ PHẦN THÔ
| 1. Phần Móng: | 2. Phần tầng hầm: |
| – Móng Cọc / móng băng 1 phương tính: 50% diện tích (không bao gồm chi phí ép cọc) | – Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.2m so với code vỉa hè tính 150% diện tích |
| – Móng Băng 2 phương tính: 70% diện tích | – Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích |
| – Móng đơn: 35% diện tích | – Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích |
| 3. Phần nhà chính: | 4. Phần mái: |
| – Phần diện tích có mái che phía trên, ô cầu thang tính 100% diện tích | – Mái tôn tính 30% – 50% diện tích của mái |
| – Phần diện tích không có mái che tính 50% -70 % diện tích (Sân trước, sân sau, sân thượng…) | – Mái bê tông cốt thép tính 50% – 70% diện tích của mái |
| – Ô thông tầng: | – Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái |
| + Có diện tích dưới 8m²: Tính 100% diện tích | – Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái |
| + Có diện tích trên 8m²: Tính 60% – 80% diện tích | |
5. Sân trước, sân sau:
|
B. CẨM NANG XÂY NHÀ PHẦN THÔ KHÁCH HÀNG CẦN LƯU Ý
I. CHẤT LƯỢNG THI CÔNG BẠN NHẬN ĐƯỢC
1. Công Tác Thi Công Cốt Pha – Bê Tông:
– Sử dụng cốt pha mới cho cột, đà… các sàn tầng trên.
– Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn cao tầng.
– Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào).
– Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước.
– Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau
2. Công tác Xây tô – Chống nứt
– Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
– Sử dụng cát sạch cho xây tô.
– Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.
– Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt
– Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.
3. Công Tác Thi Công Điện – Nước
– Sử dụng luồn dây điện âm sàn là ống cứng. Ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao, âm tường.
– Thi Công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.
– Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.
4. Công Tác Thi Công Chống Thấm Đặc Biệt
– Sử dụng phụ gia chống thấm BUMATECH, KOVA, SIKA chống thấm sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái theo đúng qui trình chuẩn của hãng.
-
Công Tác An Toàn Lao Động:
– Tại XÂY DỰNG THAN THIỆN có qui trình Thi Công An Toàn Lao Động theo tiêu chuẩn xây dựng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ.
– Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ , thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo qui trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
– Mua Bảo hiểm cho Công Nhân.
II. DANH MỤC VẬT LIỆU XÂY NHÀ PHỐ PHẦN THÔ
Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình, bao kiểm tra, kiểm định. CHẤP NHẬN CHỊU PHẠT 50 TRIỆU ĐỒNG nếu chủ đầu tư phát hiện công ty cố tình vi phạm.
1. THÉP: VIỆT NHẬT hoặc POMINA: CB4 cho cột, dầm, CB3 cho sàn. THÉP HÌNH POSCO, AKS VÀ TỰ TỔ HỢP cho các chi tiết kết cấu khung thép
2. XI MĂNG: INSEE, HÀ TIÊN
2.1. Công tác bê tông: Cement chuẩn PCB40 INSEE POWER S đa dụng
2.2. Công tác xây tô: Cement chuẩn PCB40 Hà Tiên đa dụng/premium
3. GẠCH XÂY TƯỜNG BAO, TƯỜNG CHỊU LỰC
3.1. GẠCH TUYNEL: NHÀ MÁY TẠI TÂN UYÊN, BÌNH DƯƠNG HOẶC ĐỒNG NAI (dùng cho công tác xây hố ga, móng,…)
3.2. GẠCH NHẸ AAC, BÊ TÔNG KHÍ CHƯNG ÁP CHO CÁC HẠNG MỤC TƯỜNG BAO, TƯỜNG NGĂN CÁCH ÂM, CÁCH NHIỆT, CHỐNG NÓNG, CHỐNG THẤM
Hiện tại Xây Dựng Thân Thiện – BI:ST thi công 100% gạch AAC bê tông khí chưng áp thương hiệu Eblock của nhà máy New Era do Vật Liệu Thân Thiện – BI:ST phân phối.
4. TẤM PANEL ALC BÊ TÔNG KHÍ CHƯNG ÁP THƯƠNG HIỆU EPANEL CHO CÁC HẠNG MỤC SÀN, MÁI, TƯỜNG CHỊU LỰC
Tương tự với gạch AAC, Xây Dựng Thân Thiện – BI:ST đang sử dụng 100% tấm panel ALC Epanel bê tông khí chưng áp của nhà máy New Era do chính BI:ST là đơn vị phân phối chính hãng trên thị trường.
5. CÁT ĐÁ BÊ TÔNG VÀ XÂY TÔ
Cát, Đá được lấy từ nguồn địa phương đảm bảo được sàn, lọc, rửa kỹ để đảm bảo chất lượng của bê tông cũng như công trình
- Đá 1×2 cm cho công tác bê tông Cột, Dầm, Sàn
- Đá 4×6 cm cho công tác Bê tông lót
- Cát vàng, module trên 3 cho công tác bê tông
- Cát vàng, module 2 cho công tác xây tô
6. BÊ TÔNG VÀ VỮA XÂY TÔ
– Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi thương phẩm đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng:
- Bê tông Lót: độ dày 100mm Mac 150
- Bê tông cột dầm sàn: Sika R28, Mac 300 độ sụt 10-12 đối với hệ sàn Bê tông cốt thép dầm truyền thống, độ sụt 18-20 đôi với hệ sàn nhẹ vượt nhịp Lõi xốp / Sàn ô cờ
– Vữa trộn bằng máy theo tỷ lệ cấp phối như sau:
- Vữa xây: Mac 100
- Vữa tô/trát: Mac 75
- Vữa cán nền: Mac 50
+ Tỷ lệ cấp phối tại công trình: đối với Bê tông và vữa trộn tay
7. Chống thấm sàn WC, mái, ban công: PENTENS, KOVA, SIKA
- Tiêu chuẩn: Chống thấm 2 lớp theo đúng khuyến cáo nhà SX, những khu vực tiếp giáp chân tường và sàn cần được quét 1 lớp gia cường thứ 3 và quét cao lên khoảng chân tường từ 20-30cm
- WC: Đối với sàn WC, tại vị trí các cổ ống thoát sàn, dùng vữa tự chèn, trương nở Sika Grout phủ kín các khe hở
8. ỐNG NƯỚC CHO CÔNG TÁC CẤP THOÁT NƯỚC
Thương hiệu: Bình Minh | Tiền Phong 
+ Nước cấp: Ống PPR đảm bảo chất lượng vệ sinh, giữ nhiệt
+ Nước thoát: Ống PVC bền bỉ với thời gian
– Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau:
- Ống thoát cầu: Ống nằm ngang D114, ống đứng D114 hoặc D90 tùy thiết bị
- Ống thoát nước sàn mái – ban công – sân thượng sàn WC dùng ống D90
- Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài cống D114x2
- Ống cấp nước lên D27 bồn, ống cấp nước xuống D42
- Ống cấp rẻ nhánh thiết bị D21, D27 (tùy thiết bị)
10. Dây điện: CADIVI, THỊNH PHÁT lõi đồng
– Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng Mã CV
– Tiết diện dây đối với nhà phố thông thường: Dây thắp sáng CV1,5; dây ổ cắm CV2,5; dây trục chính, khu vực bếp CV6,0; dây nguồn CV8,0.
10.1. Ống luồn dây điện đi âm tường, dầm, sàn: Ống cứng Sino hoặc MPE
10.2. Điện gắn trần: ống cứng hoặc ruột gà đấu nối box toàn bộ bằng cút nối
10.3. Dây ADSL, điện thoại, truyền hình cáp: VIỆT NAM
10.4. Dây tín hiệu camera an ninh giám sát khu vực: Vietnam
10.5. Dây TE và cọc tiếp địa cho toàn bộ nhà.
10.6. Thiết bị phục vụ công tác thi công: Dàn giáo – Ván khuôn, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị phục vụ thi công…
II. MÔ TẢ CÔNG VIỆC XÂY NHÀ PHẦN THÔ
1. Chuẩn bị, nhận mặt bằng thi công từ chủ nhà
– Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
– Tập huấn, phát trang thiết bị an toàn
2. Thi công móng, phần ngầm
– Đào đất móng, vận chuyển xà bần, đất thừa đi bỏ
– Cân nước mặt bằng, định vị tim, móng, phục vụ cho công tác ép cọc hoặc Coppha cho móng băng.
– Phân bổ vị trí, xây dựng và chống thấm các hệ thống ngầm: bể phốt, hố ga, Bể nước ngầm (nếu có), hệ thống ống thoát nước thải, nước sinh hoạt, nước mái.
Đối với hệ thống thoát nước ngoài khuôn viên đất xây dựng, chủ đầu tư liên hệ phòng cấp thoát nước sở tại để yêu cầu thực hiện hoặc xin ý kiến được tự thi công, không được tự ý thực hiện.
– Thi công cốppha, cốt thép, đổ bê tông móng và sàn tầng trệt
– Lắp đặt hệ thống cọc tiếp địa.
3. Thi công phần nổi
3.1. Công ty cung cấp vật tư và nhân công
– Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn,… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.
– Thi công lợp ngói mái, tole mái – nếu có.
– Ống cấp, thoát nước được định vị trước, âm trong sàn hoặc nếu thi công sau thì phải khoan rút lõi bê tông bằng máy khoan chuyên dụng, đảm bảo thẩm mỹ và kết cấu an toàn cho sàn xây dựng.
– Xây tường bằng gạch đỏ / gạch AAC / tấm Panel ALC và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.
– Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống (không tô mặt và thành bậc).
– Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường, máy nước nóng trực tiếp, hệ thống cấp nước nóng năng lượng mặt trời.
– Tô trát hoàn thiện dạ cầu thang, phần cột, trần, không bị che khuất bởi thạch cao trang trí. Nẹp và ke góc cạnh tường khi tô, đảm bảo độ sắc nét, vuông vức của cạnh tường, cửa, trần…
– Lắp đặt hệ thống luồn bảo vệ dây điện các loại, đế âm tường, kéo dường dâydây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường, dây camera an ninh, dây TE và hệ thống tiếp địa.
– Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái, sàn ban công (không chống thấm tại các khu vực khác).
– Cán nền các tầng, ban công, sân thượng, sàn WC.
– Lắp đặt hệ thống điện dây TE tiếp địa
3.2. Công ty chỉ cung cấp nhân công
– Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền (không quá 15% tổng diện tích mặt tiền), phòng vệ sinh, len chân tường, ốp gạch nền (không ốp gạch tại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường bếp,…)
– Nhân công sơn nước toàn bộ nhà: trét xả matit toàn bộ tường đã tô trát, sơn hoàn thiện tường trong nhà, sơn lót và sơn hoàn thiện cho tường ngoài nhà, không bao gồm công tác sơn gai, sơn gấm hoặc sơn trang trí chuyên biệt cho công trình.
– Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện), không bao gồm cung cấp vật tư là các phụ kiện kèm theo khi lắp đặt bồn nước và máy bơm.
– Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (ví dụ: tủ điện kim loại các tầng, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon … không bao gồm lắp đặt các đèn chùm trang trí, các thiết bị kỹ thuật cao chuyên dụng).
– Nhân công lắp đặt hệ thông ống đồng, ống thoát nước máy lạnh âm tường.
– Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
III. NHỮNG HẠNG MỤC KHÔNG BAO GỒM TRONG XÂY NHÀ PHỐ PHẦN THÔ
– Tháo dỡ, vận chuyển xà bần của công trình cũ ra khỏi công trình để đi bỏ.
– Tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ.
– Di dời đồng hồ điện, nước hoặc lắp mới đồng hồ điện nếu chưa có.
– Công tác gia cố đất yếu (cọc bê tông, cừ tràm,…)
– Gia cố vách đất xung quanh công trình đối với công trình có tầng hầm.
– Nhân công và vật tư hệ thống máy lạnh.
– Nhân công và vật tư chống thấm ngoài các vị trí sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công, (ví dụ: sàn – vách hầm, hồ bơi, cấu kiện ngầm,…). Nhân công và vật tư phụ lát gạch cho sàn mái.
– Cung cấp vật tư điện: tủ điện kim loại các tầng, công tác, ổ cắm, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn chùm.
– Cung cấp vật tư sơn nước và các thiết bị cho công tác sơn nước như cọ, rulô, giấy nhám. Riêng máy trộn bột và thùng bê tông cung cấp.
– Nhân công và vật tư thiết bị hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện của hồ bơi – nếu có.
– Bể nước ngầm, nổi các loại. Cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà.
– Sân vườn, tiểu cảnh, cây xanh, non bộ trang trí sân vườn.
– Sơn dầu thạch cao, sơn gai, sơn gấm và vật liệu hoàn thiện cho các vách ngoài sơn nước.
– Nhân công và vật tư cửa các loại (riêng của sắt và cửa gỗ đơn vị thi công hỗ trợ nhân công lắp dựng khung bao).
– Gạch các loại, keo chà joint, đá granite, đá mài, đá rữa, sơn giả đá, gỗ, sắt, nhôm, inox, kính, Aluminium mang tính chất trang trí, tủ bếp, lan can cầu thang, ban công, tay vịn, cầu thang sắt và các thiết bị nội thất khác (Giường, tủ, kệ, quầy bar,…)
– Các hạng mục công việc khác ngoài những công việc được liệt kê ở trên.
Bài viết liên quan
XƯỞNG CHẾ TÁC, GIA CÔNG CƠ KHÍ KẾT HỢP THIẾT KẾ VÀ LẮP DỰNG KẾT CẤU THÉP CHO CÁC DỰ ÁN, CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP
1. Giới thiệu về BI:ST – Đơn vị tiên phong trong thiết kế & lắp [...]
Oct
Các chức năng quan trọng của một ngôi nhà và mức độ ưu tiên
Một ngôi nhà không chỉ đơn thuần là nơi trú ngụ, mà còn đảm nhiệm [...]
Jun
Cẩn trọng khi lựa chọn xây dựng nhà trọn gói, đặc biệt là với các giải pháp hiện đại
1. Giới thiệu: Xu hướng lựa chọn xây nhà trọn gói Khi cuộc sống hiện [...]
Jun