Mục Lục

Gạch nhẹ AAC GIÚP tiết kiệm chi phí XÂY NHÀ vượt trội

Xây nhà bằng nhẹ AAC mắc hơn hay rẻ hơn gạch nung Tuynel (Gạch đỏ)?

Đây là câu hỏi được đặt ra bởi rất nhiều người khi tham khảo về giá thành và chất lượng của gạch siêu nhẹ AAC gần đây.

Công trình xây bằng gạch nhẹ AAC

Để giải đáp cho những câu hỏi “Gạch nhẹ AAC liệu có tiết kiệm chi phí thi công hay không?”

Ta cần phải làm rõ từng hạng mục chi phí để xây dựng một căn nhà từ chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô và hoàn thiện kết cấu, tường xây của gạch AAC và gạch đỏ thế nào?

Sau đây, chúng tôi sẽ khái toán chi phí xây 1m2 hai loại tường phổ biến nhất trong xây dựng là tường dày 100mm, 200mm. Chắc chắn là tường càng dày thì gạch AAC sẽ càng rẻ, còn tường gạch đỏ sẽ càng mắc.

1. Tiêu chuẩn và phương pháp so sánh tường gạch AAC và gạch đỏ Tuynel

Gạch AAC và gạch đỏ tuynel đều phải là loại có chất lượng đạt chuẩn TCVN
Các loại vật tư cát, xi măng, bột bả phải đạt tiêu chuẩn TCVN
Độ cao tường xây <3m
Điều kiện vận chuyển, mặt bằng tập kết được xe từ 20m3 gạch trở lên
Thời điểm tính toán: cập nhật tháng 7/2022

Bảng 1: Định mức chi phí xây tường 100mm bằng gạch đỏ loại đạt tiêu chuẩn TCVN

Tên vật liệu	Đơn vị	Số lượng tính toán (m3) tường 100mm, tương đương 10m2
		Gạch 4 lỗ 18x8x8 cm
		Số lượng (m3)	Đơn giá (VND)	Thành tiền (VND/m3)	VND/m2	Trọng lượng (kg/m2)
Tổng				3,639,017	363,902	174.70
Gạch đỏ (đã bao gồm vận chuyển)	Viên	525	1,700	892,500	89,250	57.75
Vữa xây mac 100	m3	0.30	1,079,200	323,760	32,376	48.00
Vữa tô mac 75	m3	0.42	969,600	407,232	40,723	67.20
Bột bả	kg	18	9,750	170,625	17,063	1.75
Nước	Lit	400	20	8,000	800
Nhân công xây	m2	10	65,000	676,650	67,665
Nhân công tô	m2	10	90,000	900,000	90,000
Thợ phụ	m2	10	25,000	260,250	26,025

Bảng 2: Định mức chi phí xây tường 100mm bằng gạch AAC loại đạt tiêu chuẩn TCVN

Tên vật liệu	Đơn vị	Số lượng tính toán (m3) tường 100mm, tương đương 10m2
		Gạch AAC 600x300x100mm (B3, 3.5 Mpa)
		Số lượng	Đơn giá (VND)	Thành tiền (VND/m3)	VND/m2	Trọng lượng (kgs/m2)
Tổng				3,713,200	371,320	73
Gạch AAC (đã bao gồm vận chuyển)	Viên	56	35,100	1,965,600	196,560	56
Vữa xây mac 100	kg	40	4,760	190,400	19,040	4
Vữa tô mac 75	kg	100	3,400	340,000	34,000	10
Bột bả	Lit	30	5,000	150,000	15,000	3
Nước	Lit	200	20	4,000	400
Nhân công xây	m2	10	45,000	459,900	45,990
Nhân công tô	m2	10	45,000	450,000	45,000
Thợ phụ	m2	10	15,000	153,300	15,330

+ Nhận xét: Theo như số liệu phân tích tại bảng 1 và bảng 2, so sánh chi phí, giá xây tường 10 giữa gạch đỏ và gạch AAC

Chi phí, giá xây tường 100mm bao gồm cả vật tư và Nhân công thì tường 10 gạch AAC là VNĐ371.320.000/m3, tương đương 371.320/m2 và tường 10 gạch đỏ tuynel VNĐ 3.639.017/m3 tương đương VNĐ 363.902/m2
Như vậy, Đơn giá xây tường dày 100mm gạch AAC đang cao hơn 2% so với tường gạch đỏ cùng loại
Trọng lượng 1m2 tường 10 AAC cũng nhẹ hơn 58% tương đương gấp 2.4 lần tường 20 gạch tuynel

Bảng 3: Định mức chi phí xây tường 200mm bằng gạch đỏ loại đạt tiêu chuẩn TCVN

Tên vật liệu	Đơn vị	Số lượng tính toán (m3) tường 200mm, tương dương 5m2
		Gạch 4 lỗ 18x8x8 cm
		Số lượng (m3)	Đơn giá (VND)	Thành tiền (VND/m3)	VND/m2	Trọng lượng (kg/m2)
Tổng				4,421,521.00	705,804	474
Gạch đỏ (đã bao gồm vận chuyển)	Viên	525	1,700	892,500	178,500	115
Vữa xây mac 100	m3	0.90	1,079,200	971,280	194,256	288
Vữa tô mac 75	m3	0.21	969,600	203,616	40,723	67
Bột bả	kg	17.5	9,750	170,625	34,125	3.5
Nước	Lit	800	20	16,000	3,200
Nhân công xây	m2	5	130,000	650,000	130,000
Nhân công tô	m2	5	90,000	450,000	90,000
Thợ phụ	m2	5	35,000	175,000	35,000

Bảng 4: Định mức chi phí xây tường 200mm bằng gạch AAC loại đạt tiêu chuẩn TCVN

Tên vật liệu	Đơn vị	Số lượng tính toán (m3) tường 200mm, tương đương 5m2
		Gạch AAC 600x200x200mm (B3, 3.5 Mpa)
		Số lượng	Đơn giá (VND)	Thành tiền (VND/m3)	VND/m2	Trọng lượng (kgs/m2)
TỔNG				5,407,800	563,280	151
Gạch AAC (đã bao gồm vận chuyển)	Viên	56	69,643	3,900,000	390,000	119
Vữa xây mac 100	kg	80	4,760	380,800	38,080	16
Vữa tô mac 75	kg	50	3,400	170,000	17,000	10
Bột bả	Lit	30	5,000	101,000	10,100	6
Nước	Lit	300	20	6,000	600
Nhân công xây	m2	5	100,000	500,000	50,000
Nhân công tô	m2	5	45,000	225,000	45,000
Thợ phụ	m2	5	25,000	125,000	12,500

+ Nhận xét: Theo như số liệu phân tích tại bảng 3 và bảng 4, so sánh chi phí, giá xây tường 10 giữa gạch đỏ và gạch AAC

Chi phí, giá xây tường 200mm bao gồm cả vật tư và Nhân công thì tường 20 gạch AAC là VNĐ 5.407.800/m3 – tương đương 563.280/m2 và tường 10 gạch đỏ tuynel VNĐ 3.529.021/m3 tương đương VNĐ 705.804/m2
Như vậy, Đơn giá xây tường dày 200mm gạch AAC đang rẻ/tiết kiệm hơn 20% so với tường gạch đỏ cùng loại
Trọng lượng 1m2 tường 20 AAC cũng nhẹ hơn 68% tương đương gấp 3 lần tường 20 gạch tuynel

Không những thế, khi xây tường bao của các công trình nhà cao tầng, và dân dụng thì tường gạch AAC không cần bác giáo mà chì cần đu dây để tô bả, giúp tiết kiệm thêm nhân công trong khâu hoàn thiện nhà

HIỆU QUẢ KINH TẾ KHI DÙNG GẠCH AAC XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 19 TẦNG THỰC TẾ TẠI TP. HCM

Xây dựng Thân Thiện xin gửi đến quý khách bảng chiết tính, dựa trên khối lượng thực tế một công trình nhà văn phòng 19 tầng.

Do chúng tôi bóc tách và thống kê khối lượng thực tế tất cả các hạng mục chi phí từ thiết kế, móng, xây phần thô đến hoàn thiện

**Lưu ý: Số liệu được thu thập và khái toán vào năm 2013, và không còn chính xác đến thời điểm hiện tại.

Dưới đây là bảng So sánh chi phí phương án xây bằng gạch đỏ và sàn bê tông cốt thép thông thường vs phương án xây bằng gạch nhẹ AAC + sàn bê tông bóng (bubble deck) hay sàn nhẹ lõi rỗng.

bảng minh họa chi phí tiết kiệm được khi dùng gạch AAC và tấm tường ALC

Gạch AAC tiết kiệm chi phí thi công vượt trội

Theo như bảng so sánh chi phí trên thì việc xây tường bằng gạch AAC, thì toàn bộ phần tường sau khi hoàn thiện sẽ có tổng chi phí cao hơn tường gạch đỏ khoảng 10% tương đương với phân tường tăng khoảng 460.750.691 VND.

Tuy nhiên, do khối lượng gạch nhẹ và sàn bóng tốn ít bê tông hơn nhiều so với gạch đỏ và sàn bê tông đặc truyền thống nên tổng chi phí cho phần kết cấu, cột dầm, sàn đã giảm được 15% tương đương với 4.626.499.309VND.

Ngoài ra, do thời gian thi công bằng gạch nhẹ AAC nhanh hơn nên tiết kiệm được chi phí nhân công, giảm được thời gian lãi vay công trình, cụ thể toàn bộ công trình 19 tằng hoàn thiện nhanh hơn 2.5 tháng so với thi công bằng gạch đỏ. Điều này giúp tiết kiệm thêm được 379.848.000VND

Như vậy, tổng chi phí toàn bộ công trình 19 tằng văn phòng này thi công bằng gạch nhẹ AAC và sàn bê tông Bubble deck (sàn bóng).

Thực tế đã giúp tiết kiệm được hơn 7 tỷ đồng, tương đương với 10% tổng chi phí công trình so với phuông án thi công sàn bê tông cốt thép và xây tường bằng gạch đỏ